Regolamentazione dei pop up store: Parigi progetta di controllare gli affitti temporanei durante la fashion week

Con l'avvicinarsi della settimana della moda maschile, le vetrine parigine si trasformano per qualche giorno in pop-up store. Mentre alcuni sono entusiasti di scoprire questi negozi temporanei, il Comune di Parigi condanna una "Airbnb-izzazione" dei contratti di locazione commerciale. 

L'Airbnb-izzazione dei contratti di locazione commerciale

Dal 21 al 24 gennaio, il marchio di moda Gertrude aprirà un "pop-up immersivo" concepito come un "laboratorio artistico". La sede si trova al numero 5 di rue des Haudriettes, nel Marais. È uno dei tanti spazi affittati per un breve periodo durante la settimana della moda maschile di Parigi, un fenomeno contro cui il Comune di Parigi si batte da diversi mesi.

Intervistato da FashionUnited, Nicolas Bonnet Oulaldj, vicesindaco di Parigi con delega al commercio, spiega che la proliferazione di pop-up store porta a un aumento degli affitti e parla di una "Airbnb-izzazione" dei contratti di locazione commerciale. 

L'identità degli operatori della moda che aprono questo tipo di spazi è messa in discussione. "Non si tratta necessariamente di un fenomeno che permette ai giovani stilisti di affermarsi", spiega Oulaldj. "Vediamo sempre più spesso grandi gruppi come H&M, Shein e altri contribuire a questa 'effimerizzazione' del retail parigino. Questo è spiacevole per le altre attività commerciali che devono sopportare un aumento degli affitti commerciali. È anche difficile per i residenti che non hanno negozi permanenti, in particolare quelli di quartiere".

Per combattere questo fenomeno, il Comune di Parigi può esercitare il diritto di prelazione sui locali attraverso la sua società immobiliare, Paris Commerce. Questo le conferisce il controllo sulla scelta del progetto che occuperà lo spazio, che generalmente riguarda negozi di alimentari, servizi di riparazione e così via. Per esempio, una delibera approvata lo scorso dicembre dal Consiglio di Parigi riguardava la vendita di due locali in prelazione in rue Vertbois (terzo arrondissement) a Paris Commerces. L'obiettivo è insediarvi artigiani stabili e negozi di quartiere.

Oulaldj ha dichiarato a FashionUnited che le prelazioni continueranno e saranno estese in caso di vendite in alcune aree. Ha precisato che il ruolo della Foncière Paris Commerces come strumento di regolamentazione sarà rafforzato. La città lavorerà anche con gli arrondissement per regolamentare meglio queste occupazioni temporanee quando disturbano l'equilibrio commerciale e la quiete dei residenti.

Per il momento, gli sforzi del comune non sembrano aver intaccato l'attività delle agenzie di affitto. Nama Paris è una società specializzata nell'affitto di spazi commerciali temporanei nell'Haut Marais. Interpellata da FashionUnited, l'azienda ha dichiarato che le azioni intraprese dal Comune di Parigi non hanno influito sull'andamento del mercato. Il numero di spazi affittati per i pop-up che aprono durante la settimana della moda maschile è stabile, se non in aumento.

Tuttavia, è importante ricordare che il Comune non si oppone in linea di principio ai format temporanei, ma piuttosto al loro abuso. Affinché questi pop-up continuino a prosperare, Oulaldj spiega che un compromesso è possibile "a condizione che vengano stabilite regole chiare". Queste regole includono: trasparenza sui contratti di locazione e sulle condizioni di affitto, che oggi sono spesso molto opache; rispetto della quiete pubblica; integrazione dei pop-up in una strategia di quartiere piuttosto che in una logica speculativa slegata dalle esigenze dei residenti; e l'impegno a non escludere le attività indipendenti attraverso affitti eccessivi.

"Il Marais non è una scenografia o uno showroom, è un quartiere vivo"

Secondo alcuni operatori attivi nel mercato degli affitti temporanei, i negozi di quartiere non esistono più da tempo nel Marais. Sostengono che i pop-up store non sono la causa della loro scomparsa.

Per Oulaldj, tuttavia, questo ragionamento non è valido: "dire che i negozi di quartiere sarebbero scomparsi 'comunque' significa rinunciare a qualsiasi politica pubblica. Noi stiamo facendo l'esatto contrario. Stiamo adottando un approccio proattivo per rompere questo ciclo e ripristinare il posto di negozi accessibili, indipendenti e utili per i residenti. È una scelta politica chiara: il Marais non è una scenografia o uno showroom, è un quartiere vivo e vogliamo che rimanga tale".